As 11 maiores dúvidas na hora de alugar uma sala comercial. Confira
Qual
o valor médio de uma sala comercial? Quanto custa o aluguel de uma
sala comercial?
O
valor médio em Novembro de 2022 na cidade de Campinas é de R$ 37,73
por metro quadrado. Para obter o valor médio é só multiplicar este
valor pela metragem quadrada da sala que você está buscando.
Por
exemplo: uma sala de 34 m2 x R$ 37,73 / m2 = R$ 1282,82
Consulte
sempre a possibilidade de negociar os valores do aluguel diretamente
com o proprietário. Uma boa negociação vai garantir sempre uma
condição boa para o desenvolvimento da sua empresa.
Consulte
a disponibilidade de salas pelo WhatsApp
Como
escolher uma boa sala comercial?
A
definição de um bom ponto comercial é um dos fatores de sucesso
para qualquer empresa.
Depedendendo
de qual ramo de atividade a sua empresa possa ter, vale a pena
definir quais os fatores críticos para escolher o seu imóvel
Perguntas
importantes que você pode levantar antes de alugar o seu imóvel:
Meu
negócio precisa de acesso direto a rua?
Meus
clientes precisam de estacionamento? Ou o acesso é por transporte
público?
Qual
bairro atende melhor a demanda para o meu serviço ou produto?
Tenho
acesso fácil para entregar meus produtos ou serviços neste novo
local?
Os
clientes conseguem chegar facilmente ao meu negócio?
Os
clientes conseguem estacionar com facilidade?
Você
precisa de algum espaço adicional como salas de reunião ou
auditórios?
Qual
a infra estrutura seu negócio precisa? (ar condicionado, gerador de
emergência, recepção, demanda de energia etc.)
Você
precisa de algum serviço especial como descarte de materiais
infecciosos?
Alguma
legislação específica em que seu negócio precisa atender?
Os
preços estão adequados com o orçamento do seu negócio para
locação?
Outras
questões podem fazer sentido para você, então avalie corretamente
antes de fechar o seu negócio.
Para
mais informações sobre salas disponíveis e como podemos atender o
seu negócio chame pelo WhatsApp.
O
que é uma sala comercial?
Sala
comercial ou conjunto comercial é um imóvel preparado para
atendimento de público ou abrigar negócios ou empresas.
As
empresas de varejo têm como característica o acesso direto do
público e vitrines para exibição de seus produtos.
Empresas
que oferecem atendimento ou serviços podem usar salas como
escritórios em edifícios e não necessáriamente necessitam de
acesso direto a rua.
Consultórios
médicos, também utilizam salas comerciais para o desenvolvimento
das ciências da área da saúde, nelas podemos ter atendimentos de
enfermagem, médicos, profissionais de saúde em geral
Escritórios
de advogados e profissionais liberiais como engenheiros, arquitetos,
designers e profissionais de marketing tradicional e digital.
Outros
negócios que precisam de mais espaço para produção de seus
produtos ou para atendimento de clientes, normalmente usam galpões
ou salões comercias maiores.
O
que uma sala comercial precisa ter?
Você
pode configurar a sua sala comercial para o melhor atendimento ao seu
cliente. Normalmente as salas comerciais oferecem a possibilidade de
customização e adequação para deixar o espaçõ com a identidade
da sua empresa.
Verifique
sempre quais tipos de negócio podem ser instalados em determinadas
regiões ou edifícios de acordo com as legislações vigentes em seu
município. Uma análise preliminar é fundamental para evitar custos
de legalização e exercício da atividade profissional dentro de uma
sala comercial.
Existem
relatos de negócios que tiveram contratos assinados mas a empresa
não conseguiu o alvará de funcionamento para uma localidade
escolhida. Sendo assim, se você não tiver certeza o melhor
procedimento é sempre consultar e verificar quais tipos de negócios
podem ser instalados em determinados edifícios e salas comerciais.
É
possível morar em uma sala comercial?
Os
contratos de salas comerciais são preparados para atendimento de
fins comerciais (não residenciais), sendo assim não é possível
morar legalmente em um imóvel comercial.
Alugar
um imóvel comercial normalmente é mais caro que um imóvel
residencial, desta maneira é provável que esta alternativa também
não seja inteligente do ponto de vista econômico.
Salas
comerciais em sua quase totalidade não apresentam condições
sanitárias corretas para moradias e normalmente não tem instalações
como chuveiros ou cozinha o que também inviabiliza a sua utilização
para fins residenciais.
Quanto
custa fazer uma sala comercial pequena?
Os
custos de construção podem ser obtidos através do cálculo
utilizando a unidade CUB (custo unitário básico) da construção
civil médio da sua região
Os
custos variam de acordo com a região do seu imóvel e relativo ao
tamanho (metragem) do seu projeto.
Por
exemplo:
Considerando
um CUB de R$ 1700,00 e uma sala de 30 m2 teremos:
1700
x 30 = R$ 51000 (cinquenta e um mil reais)
Este
custo não inclui as taxas para aprovação, projetos nem terreno
para construção.
Como
montar uma sala comercial pequena?
Se
você já tem o seu imóvel, pode contratar um profissional de design
de interiores para criar o projeto da sua loja ou escritório.
Caso
você tenha interesse de construir um novo imóvel, pode considerar
os custos descritos no item anterior.
Como
funciona o aluguel de uma sala comercial?
O
aluguel de uma sala comercial é definido pela lei do inquilinato
para locação de imóvel para fins não residenciais.
Normalmente
as locações comerciais são intermediadas por imobiliária, mas
existem casos em que você pode fazer uma locação em acordo direto
com o proprietário ou dono do imóvel.
Tire
todas as suas dúvidas pelo nosso WhatsApp.
Porque
não pode morar em sala comercial?
Este
tema foi tratado no ítem:
É
possível morar em uma sala comercial?
Precisa
de CNPJ para alugar sala comercial?
Os
imóveis comerciais normalmente são alugados por empresas, porém
existe a possiblidade de aluguel para pessoas físicas, consulte as
condições diretamente com os responsáveis pela oferta do seu
imóvel
Normalmente
os contratos negociados direto com o proprietário tem maior
flexibilidade de prazo e menor burocracia.
Alguns
proprietários aceitam condições de contratação sem fiador ou com
uso de garantia como caução ou seguro fiança. Sempre busque
alternativas que atendam melhor o seu negócio e o momento da sua
empresa.
Qual
o prazo mínimo de contrato de locação comercial?
A
lei do inquilinato nº 8.245/91 não determina um prazo mínimo para
o contrato de locação comercial. A negociação entre as partes
pode definir livremente este prazo.
Caso
o contrato seja pactuado por um período mínimo igual ou superior a
5 anos, o locatário poderá impor a renovação do contrato
Para
que esta renovação seja realizada, o locatário devera atender os
sequintes requisitós para uma renovação compulsória do contrato:
O
novo contrato que será renovado deve ter sido celebrado por escrito
e com prazo determinado;
Ter
o prazo mínimo do contrato que será renovado ou a soma dos prazos
ininterruptos precisa ser de 5 anos e
O
locatário deve estar explorando seu comércio, no mesmo ramo de
atividade, pelo prazo mínimo e ininterrupto de 03 anos.
As
negociações diretas com o proprietário podem garantir a
flexibilidade na contratação da sua sala comercial. Consulte
condições de contratação ou tire as suas dúvidas pelo nosso
WhatsApp.
